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廣州農(nóng)商銀行抵押貸款利率多少?農(nóng)商銀行抵押貸利率高嗎(2)

2023-09-25 10:16 老白點(diǎn)金

  據(jù)悉最新的法規(guī)為,廣州無(wú)房,首套房首付30%,利率為L(zhǎng)PR-10%,即4.1%;廣州有一套房無(wú)在供或者已經(jīng)結(jié)清,二套房按照首付30%,利率也為L(zhǎng)PR-10%;廣州有一套房且在供,首付40%,利率為L(zhǎng)PR+30BP,即4.5%,廣州有2套房及以上者,暫停放發(fā)貸款。新貴從9月8日起執(zhí)行,9月8號(hào)之前(不含9月8號(hào))已完成買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的,按原法規(guī)執(zhí)行。

  下調(diào)10BP之后,如果貸款500萬(wàn),按照20年來(lái)還貸的話,原本每月等額本息還款計(jì)算為30828.54元,現(xiàn)在則是30563.13元,合計(jì)利息減少6.4萬(wàn)元。

  9月25日起廣州農(nóng)商銀行存量首套房貸款利率調(diào)整

  (一)按照《通告》要求,調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。對(duì)于符合要求的存量個(gè)人住房貸款,具體按照以下情形分別進(jìn)行調(diào)整。

  1.2019年10月7日(含當(dāng)日)前發(fā)放、已按央行通告〔2019〕第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR加點(diǎn)的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

  2.2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月17日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

  3.2022年5月18日(含當(dāng)日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限LPR-20BP,原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。

  4.當(dāng)前執(zhí)行固定利率或貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款,需先按照央行通告〔2019〕第30號(hào)相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,再按上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。固定利率貸款轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,重定價(jià)日為次年1月1日,重定價(jià)周期為12個(gè)月。以貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,重定價(jià)日和重定價(jià)周期與原合同保持一致。

  5.各城市首套住房貸款利率下限,以人民銀行各省級(jí)分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

 。ǘ┵J款發(fā)放時(shí)執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款,或2022年5月17日(含當(dāng)日)前發(fā)放、當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月18日(含當(dāng)日)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款,或當(dāng)前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款,均不進(jìn)行利率調(diào)整。