2023年上海農(nóng)商銀行抵押貸款利率表查詢(2)
2023-09-18 11:04 財經(jīng)焦點說
如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,此次LPR下降10個基點,月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。
不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi),在重新定價日前月供不變。
具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。
上海農(nóng)商銀行存量首套住房貸款利率調(diào)整規(guī)則
。ㄒ唬┵J款市場報價利率(以下簡稱“LPR”)定價的浮動利率貸款1、2019 年 10 月 7 日(含)前發(fā)放、已按照央行通告〔2019〕第 30 號要求轉(zhuǎn)換為 LPR 定價的浮動利率貸款,調(diào)整至相應(yīng)期限(原貸款合同期限,下同)LPR 不加點。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為 LPR 加點的,調(diào)整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。
2、2019 年 10 月 8 日(含)至 2022 年 5 月 14 日(含)發(fā)放、且當前執(zhí)行 LPR 定價的浮動利率貸款,調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限 LPR 不加點。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的,調(diào)整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。
3、2022 年 5 月 15 日(含)后發(fā)放、且當前執(zhí)行 LPR 定價的浮動利率貸款,調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即相應(yīng)期限 LPR 減 20 個基點。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的,調(diào)整至發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限。
4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準。
5、貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房利率下限的貸款,或 2022 年 5 月 14 日(含)前發(fā)放、當前執(zhí)行 LPR 浮動利率定價且利率不高于 LPR 的貸款,或 2022 年 5 月 15 日(含)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于 LPR-20BP 的貸款,或當前按所在城市最新法規(guī)仍屬于二套房貸利率標準的貸款,均不進行利率調(diào)整。
(二)固定利率或基準利率定價的貸款
固定利率、人行基準利率貸款先按央行通告〔2019〕第30 號要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,再進行存量房貸利率調(diào)整。