浙商銀行2023抵押貸款利率調(diào)整表一覽(2)

　　2023年浙商銀行房貸利率表查詢

　　根據(jù)最新的LPR，2023年2月20日1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，當然，5年期以上的貸款主要針對的就是房貸了，所以，對于購房者而言，只需要關(guān)注5年期的LPR就可以了，基準就是4.3%。

　　按照2022年5月15日央行下發(fā)的通告中，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限按現(xiàn)行法規(guī)執(zhí)行。

　　調(diào)整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場報價利率LPR，二套為LPR+60基點。按照2月20日最新的貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

　　這意味著，如果貸款購買首套普通自住房，商業(yè)性個人住房貸款利率為不低于4.1%（5年期以上LPR為4.3%減20個基點）。

　　雖然LPR可能大家都說的比較多了，但有幾點我覺得還是有必要提示大家。

　　同一個LPR，但不同的城市算法不同，執(zhí)行程度也不同。

　　實際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級加點。

　　加點之后，各地的實際房貸利率，與原來的上浮利率基本持平：大多數(shù)城市首套利率出現(xiàn)微增，個別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。

　　2023年1月5日，我國相關(guān)部門確定建立首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。目前，全國已有近30多個城市將首套房貸利率降至4%以下。

　　貸款市場報價利率（Loan Prime Rate）介紹：

　　貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點生成。貸款市場報價利率的集中報價和公布機制是在報價行自主報出本行貸款市場報價利率的基礎(chǔ)上，指定公布人對報價進行計算，形成報價行的貸款市場報價利率報價平均利率并對外予以公布。目前向社會公布1年期和5年期以上貸款市場報價利率。

　　貸款市場報價利率（LPR）報價團目前由18家商業(yè)銀行組成。原有的10家全國性銀行基礎(chǔ)上增加城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行和民營銀行各2家，擴大到18家。新增加的報價行都是在同類型銀行中貸款市場影響力較大、貸款定價能力較強、服務小微企業(yè)效果較好的中小銀行，能夠有效增強LPR的象征性。市場利率定價自律機制依據(jù)相關(guān)法規(guī)確定和調(diào)整報價行成員，監(jiān)督和管理貸款市場報價利率運行，規(guī)范報價行與指定公布人行為。

　　央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心為貸款市場報價利率的指定公布人。每月20日（遇節(jié)假日順延）9時前，報價行以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業(yè)拆借中心提交報價，全國銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報價后算術(shù)平均，向0.05%的整數(shù)倍就近取整計算得出LPR，于當日9時15分公布，公眾可在全國銀行間同業(yè)拆借中心和央行網(wǎng)站查詢。

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