天津市買房按揭貸款利率多少？天津?yàn)I海農(nóng)商銀行

　　天津市買房按揭貸款利率多少？天津?yàn)I海農(nóng)商銀行

　　天津?yàn)I海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（簡稱“天津?yàn)I海農(nóng)商銀行”）成立于2007年12月24日，經(jīng)中國銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)設(shè)立，是一家以國有股權(quán)為主導(dǎo)、外資和民營企業(yè)參股的混合所有制的現(xiàn)代商業(yè)銀行。截至2020年末，股本總額90.99億元，其中國有股份占比64.69%，民營股份、外資股份與自然人股份占比35.31%。

　　天津?yàn)I海農(nóng)商銀行是全國首家在異地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的農(nóng)商銀行，全國首家發(fā)行符合巴塞爾Ⅲ標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)資本債的商業(yè)銀行，全國首批6家信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)農(nóng)商銀行之一。截至2020年末，全行資產(chǎn)總額1915.12億元，其中各項(xiàng)貸款1001.76億元，負(fù)債總額1759.41億元，其中各項(xiàng)存款1402.99億元，設(shè)立營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)102家，覆蓋天津市整個(gè)轄區(qū)并輻射新疆和浙江，在崗員工2436人，平均年齡36.2歲，本科及以上學(xué)歷員工占89.9%，并發(fā)起設(shè)立天津北辰村鎮(zhèn)銀行，參股天津長城濱銀汽車金融公司和河南南陽村鎮(zhèn)銀行，設(shè)有博士后科研工作站。在英國《銀行家》雜志公布的2020年全球1000強(qiáng)銀行榜單中，按照一級(jí)資本排名，位列464位，國內(nèi)銀行第92位。

　　近年來，天津?yàn)I海農(nóng)商銀行搶抓“京津冀”協(xié)同發(fā)展機(jī)遇，堅(jiān)持“立足濱海、服務(wù)津京冀、”的區(qū)域定位、“服務(wù)中小企業(yè)、服務(wù)三農(nóng)、服務(wù)居民”的市場(chǎng)定位和“存款立行、資產(chǎn)興行”的經(jīng)營理念，持續(xù)“經(jīng)營理念、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、發(fā)展方式、發(fā)展動(dòng)能”變革，堅(jiān)持走有質(zhì)量、有效益、可持續(xù)發(fā)展的道路。大力數(shù)字化經(jīng)營產(chǎn)品創(chuàng)新，形成涵蓋公司、零售、國際業(yè)務(wù)等較為豐富的產(chǎn)品體系和完備的信息科技體系，為客戶提供多層次、寬領(lǐng)域、全方位、綜合化、特色化定制金融服務(wù)。

　　2024年天津?yàn)I海農(nóng)商銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

　　一、短期貸款

　　一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

　　二、中長期貸款

　　一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

　　五年以上貸款利率是4.9%

　　三、公積金貸款

　　五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

　　五年以上公積金貸款利率是3.1%

　　天津?yàn)I海農(nóng)商銀行貸款20萬元，借款5年利息多少，要看天津?yàn)I海農(nóng)商銀行的貸款利率為多少，以及借款人選擇是還款方式是什么？具體利息多少

　　若使用等額本息法計(jì)算如下：

　　貸款本錢：20萬元，按現(xiàn)行年利率4.75%計(jì)算，貸款年限為5年，那么總利息是25082.94元。每月月供還款本息額是3751.38元，第1個(gè)月還利息418.049元，需還本錢3333.331元，此后每月還利息金額遞減、還本錢遞增。

　　使用等額本錢法計(jì)算如下：

　　貸款本錢：20萬元，按利率4.75%計(jì)算，期限為5年，那么總利息是24145.83元。首月月供為4125元，然后償還利息逐月遞減13.20元至還清貸款。

　　2024年天津?yàn)I海農(nóng)商銀行房貸利率表查詢

　　央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

　　央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年4月22日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

　　LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào)，房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

　　不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

　　具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額，2025年1月，很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期。