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中山農(nóng)商銀行2023年按揭貸款利率表調(diào)整一覽(2)

2023-10-30 15:37 財富圈那些事兒

  1.貸款市場報價利率(LPR)貸款

 。1)2019年10月7日(含當日)前發(fā)放的貸款,利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對應(yīng)的LPR(即加點幅度為0);

  (2)2019年10月8日(含當日)至2022年5月17日(含當日)發(fā)放的貸款,利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對應(yīng)的LPR(即加點幅度為0);

 。3)2022年5月18日(含當日)后發(fā)放的貸款,利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對應(yīng)的LPR減20個基點。

  2.貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為中山市首套房貸利率下限的貸款,或2022年5月17日(含當日)前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月18日(含當日)后發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR-20BP的貸款,均不進行利率調(diào)整。

  3.固定利率貸款、基準利率貸款

  當前執(zhí)行固定利率或貸款基準利率定價的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款,需先按照央行通告[2019]第30號文相關(guān)要求轉(zhuǎn)換成為LPR定價的浮動利率后再按照上述調(diào)整規(guī)則調(diào)整貸款利率。

  2023年中山農(nóng)商銀行房貸利率表查詢

  央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年10月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR若下調(diào),房貸族將有機會享受到“大紅包”。

  如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,若LPR下降10個基點,月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi),在重新定價日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

  目前,全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。