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2023年撫順銀行按揭貸款利率查詢(xún)(2)

2023-10-26 10:25 老白點(diǎn)金

 。ǘ┤诵谢鶞(zhǔn)利率貸款和固定利率貸款

  當(dāng)前執(zhí)行基準(zhǔn)利率定價(jià)或固定利率的存量房,需由客戶(hù)主動(dòng)申請(qǐng)調(diào)整,先按照央行通告[2019]第30號(hào)相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的貸款,再按“二、(一)”中對(duì)應(yīng)的浮動(dòng)利率調(diào)整執(zhí)行;若仍選擇繼續(xù)執(zhí)行固定利率、基準(zhǔn)利率定價(jià)或當(dāng)前執(zhí)行利率水平低于上述情形調(diào)整后的利率水平的,則本次不調(diào)整。

 。ㄈ 逾期欠息的貸款

  如貸款存在本錢(qián)或利息拖欠,客戶(hù)須足額歸還積欠本錢(qián)及利息后,方可申請(qǐng)存量房貸利率調(diào)整。

  2023年撫順銀行房貸利率表查詢(xún)

  央行自2022年10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

  央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2023年10月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

  LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購(gòu)房者的“錢(qián)袋子”。與個(gè)人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào),房貸族將有機(jī)會(huì)享受到“大紅包”。

  如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬(wàn)元。

  不過(guò),這并不意味著房貸族一定能省錢(qián)。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),房貸利率和LPR調(diào)整無(wú)關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶(hù),需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。

  具體來(lái)看,大部分銀行是從新一年的第1月份開(kāi)始調(diào)整,假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)整周期。

  目前,全國(guó)統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。