農(nóng)行按揭貸款利率多少錢?農(nóng)業(yè)銀行按揭貸款利率2023(2)
2023-10-07 10:32 小獅子財(cái)經(jīng)
不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)利率的存量客戶,需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。
具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期。
目前,全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調(diào)10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關(guān)口。
9月25日起農(nóng)業(yè)銀行存量首套房貸款利率調(diào)整規(guī)則
按照《通告》要求,調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。各城市首套住房貸款利率下限,以人民銀行各省級(jí)分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。
2019年8月,人民銀行公布第16號(hào)通告,自2019年10月8日起,全國首套房貸利率下限為LPR。2022年5月,我國公布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸有關(guān)問題的通告》(銀發(fā)〔2022〕115號(hào)),自2022年5月15日起,全國首套房貸利率下限調(diào)整為LPR減20個(gè)基點(diǎn)。
本次存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整規(guī)則如下:
1.對(duì)于2019年10月7日(含)前發(fā)放的、已按人民銀行2019年第30號(hào)通告要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的存量首套個(gè)人住房貸款,利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR(即加點(diǎn)幅度為0);貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)LPR的,按發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率下限執(zhí)行。LPR轉(zhuǎn)換后的利率水平不高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR或不高于貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限的,不作調(diào)整。
2.對(duì)于2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款,利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR(即加點(diǎn)幅度為0);貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)LPR的,按發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率下限執(zhí)行。利率水平不高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)LPR或不高于貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限的,不作調(diào)整。
3.對(duì)于2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)發(fā)放的存量首套個(gè)人住房貸款(含已簽訂合同但未發(fā)放的貸款),利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率下限,即原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR減20個(gè)基點(diǎn);貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR減20個(gè)基點(diǎn)的,按發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率下限執(zhí)行。利率水平不高于原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR減20個(gè)基點(diǎn)或不高于貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限的,不作調(diào)整。