2023威海市商業(yè)銀行按揭貸款利率多少?(2)
2023-09-22 15:01 小筆財經觀
如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算,若LPR下降10個基點,月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。
不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說,房貸利率和LPR調整無關,房貸不會發(fā)生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶,需把重新定價周期和重定價日考慮在內,在重新定價日前月供不變。
具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整,假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年,重定價日為每年1月1日,本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。
目前,全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%,此次5年期LPR下調10BP后,統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關口。
9月25日起威海市商業(yè)銀行存量首套房貸款利率調整規(guī)則
。ㄒ唬┱{整后利率水平
對于符合要求的存量個人住房貸款最低可調整至原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限,具體按照以下情形分別進行調整。
1.2019年10月7日(含)前發(fā)放、已按央行通告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,最低可調整至相應期限LPR不加點,原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限轉換后為LPR加點的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。
2.2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調整至全國首套房貸利率下限,即相應期限LPR不加點,原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。
3.2022年5月15日(含)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調整至全國首套房貸利率下限,即相應期限LPR-20BP(濟寧地區(qū)、天津地區(qū)可按照當?shù)赝谑滋鬃》抠J款利率下限進行調整)。原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的,按發(fā)放時所在城市首套房貸利率下限執(zhí)行。
4.貸款發(fā)放時執(zhí)行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款,或2022年5月14日(含)前發(fā)放、當前執(zhí)行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月15日(含)后發(fā)放執(zhí)行利率不高于LPR-20BP的貸款(濟寧地區(qū)、天津地區(qū)不高于當?shù)赝谑滋鬃》抠J款利率下限),或當前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款,均不進行利率調整。
5.各城市首套房貸利率下限調整情況詳見當?shù)厝嗣胥y行省級分行網站公布。
(二)利率調整方式
根據(jù)《通告》要求,本次調整可采取變更合同利率或新發(fā)放貸款置換的方式,兩種方式調整后的利率水平一致。本著讓客戶更方便、操作更簡潔、服務更高效的原則,我行將主要采用變更合同利率的方式進行調整。