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浦發(fā)銀行2023年按揭貸款利率表查詢(2)

2023-09-12 11:13 123財(cái)經(jīng)看點(diǎn)

  如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算,此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供減少58.54元,累積30年月供減少2.1萬元。

  不過,這并不意味著房貸族一定能省錢。對(duì)于此前放棄轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR、選擇固定利率的購(gòu)房者來說,房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān),房貸不會(huì)發(fā)生變化;對(duì)于已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)利率的存量客戶,需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi),在重新定價(jià)日前月供不變。

  具體來看,大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整,假設(shè)購(gòu)房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年,重定價(jià)日為每年1月1日,本月5年期LPR下調(diào)并不會(huì)影響其今年每個(gè)月還的房貸數(shù)額,2024年1月,很多人的房貸將會(huì)迎來新一輪調(diào)整周期。

  浦發(fā)銀行存量房貸利率調(diào)整規(guī)則

 。ㄒ唬2019年10月7日(含)前發(fā)放的貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行。

 。ǘ2019年10月8日(含)-2022年5月14日(含)發(fā)放的貸款,最低可調(diào)整至全國(guó)首套住房貸款利率下限,即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR利率執(zhí)行。

 。ㄈ2022年5月15日(含)-2023年8月31日(含)已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的貸款,最低可調(diào)整至全國(guó)首套住房貸款利率下限,即相應(yīng)期限(原貸款合同期限)LPR-20個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行。

 。ㄋ模⿲(duì)于上述原貸款發(fā)放時(shí)間段內(nèi),若房屋所在城市首套住房貸款利率下限高于上述全國(guó)首套房利率下限的,該筆貸款調(diào)整后的利率按所在城市下限執(zhí)行。各城市首套住房貸款利率下限,以人民銀行各省級(jí)分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

 。ㄎ澹┤缳J款當(dāng)前執(zhí)行利率已經(jīng)低于或等于按上述各情形調(diào)整后的利率水平,則不進(jìn)行調(diào)整。