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湖南銀行按揭貸款利率多少錢?銀行抵押貸款利率2023(2)

2023-03-23 11:35 學習筆記財經(jīng)站

  雖然LPR可能大家都說的比較多了,但有幾點我覺得還是有必要提示大家。

  同一個LPR,但不同的城市算法不同,執(zhí)行程度也不同。

  實際房貸利率(12月)=5年期LPR利率(12月)+各級加點。

  加點之后,各地的實際房貸利率,與原來的上浮利率基本持平:大多數(shù)城市首套利率出現(xiàn)微增,個別城市微降,二套利率不約而同升高,房貸略微變貴。

  2023年1月5日,我國相關部門確定建立首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制,新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。目前,全國已有近30多個城市將首套房貸利率降至4%以下。

  相關知識:2023年貸款利息計算的基本常識

 。ㄒ唬┤嗣駧艠I(yè)務利率轉(zhuǎn)換公式為(注:存貸通用):

  1.日利率(0/000)=年利率(%)/360=月利率(%)/30

  2.月利率(%)=年利率(%)/12

  (二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

  1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)累計賬戶余額,利息按累計累計乘以日利率計算。計息公式為:

  利息=累計積息*日利率,其中累計積息=每日余額總數(shù)。

  2.按照預先確定的計息公式,逐筆計息法的利息=本錢*利率*利息按貸款期限逐筆計算,具體有三:

  計息期為全年(月)的,計息公式為:

 、倮=本錢*年(月)數(shù)*年(月)利率

  計息期為全年(月)和零頭天數(shù),計息公式為:

 、诶=本錢*年(月)數(shù)*年(月)利率 本錢*零頭天數(shù)*日利率

  同時,銀行可以選擇將計息期全部化為實際天數(shù),即每年365天(閏年366天),每月為當月公歷的實際天數(shù),計息公式為:

 、劾=本錢*實際天數(shù)*日利率

  這三個計算公式本質(zhì)上是相同的,但由于利率轉(zhuǎn)換每年只有360天,但當實際按日利率計算時,每年將計算365天,結(jié)果將略有偏差。央行賦予金融機構(gòu)獨立選擇的權(quán)利。因此,雙方和金融機構(gòu)可以在合同中約定。

 。ㄈ┝P息:貸款人未按相關法規(guī)期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的罰息稱為銀行罰息。

 。ㄋ模┯馄谫J款處罰金:性質(zhì)與罰息相同,對違方的處罰。

  (五)計息方法的制定和備案

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