銀行按揭提前還款利息怎么算？2023年銀行按揭貸款利率表格(3)

　　根據(jù)最新的LPR，2023年3月20日1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，當(dāng)然，5年期以上的貸款主要針對(duì)的就是房貸了，所以，對(duì)于購(gòu)房者而言，只需要關(guān)注5年期的LPR就可以了，基準(zhǔn)就是4.3%。

　　按照2022年5月15日央行下發(fā)的通告中，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限按現(xiàn)行法規(guī)執(zhí)行。

　　調(diào)整前，首套房貸利率下限為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR，二套為L(zhǎng)PR+60基點(diǎn)。按照3月20日最新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

　　這意味著，如果貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為不低于4.1%（5年期以上LPR為4.3%減20個(gè)基點(diǎn)）。

　　雖然LPR可能大家都說(shuō)的比較多了，但有幾點(diǎn)我覺(jué)得還是有必要提示大家。

　　同一個(gè)LPR，但不同的城市算法不同，執(zhí)行程度也不同。

　　實(shí)際房貸利率（12月）=5年期LPR利率（12月）+各級(jí)加點(diǎn)。

　　加點(diǎn)之后，各地的實(shí)際房貸利率，與原來(lái)的上浮利率基本持平：大多數(shù)城市首套利率出現(xiàn)微增，個(gè)別城市微降，二套利率不約而同升高，房貸略微變貴。

　　2023年1月5日，我國(guó)相關(guān)部門(mén)確定建立首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。目前，全國(guó)已有近30多個(gè)城市將首套房貸利率降至4%以下。

　　各大銀行提前還款時(shí)間是怎么定的？ 提前房貸還款需要注意什么？

　　不同銀行對(duì)于房貸提前還款預(yù)約時(shí)間的是不一樣的，那么你知道各大銀行提前還款時(shí)間是什么嗎？和我一起看看以下相關(guān)內(nèi)容吧。

　　各大銀行提前還款時(shí)間是如何定的？

　　各大銀行辦理房貸提前還款的時(shí)候?qū)τ陬A(yù)約申請(qǐng)的時(shí)間要求是不一樣的，具體如下：

　　【1】農(nóng)業(yè)銀行：要求提前2—3個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行申請(qǐng)，需要攜帶身份證前往農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理預(yù)約還款手續(xù)。

　　【2】工商銀行：要提前2個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行預(yù)約，線(xiàn)上和線(xiàn)下都是可以預(yù)約房貸提前還款的，工商銀行線(xiàn)上預(yù)約可以直接登錄手機(jī)銀行，進(jìn)入“我的貸款—提前還款”辦理預(yù)約手續(xù)。

　　【3】建設(shè)銀行：需要提前2—3個(gè)月的時(shí)間預(yù)約房貸提前還款，支持線(xiàn)上、線(xiàn)下渠道預(yù)約提前還款，線(xiàn)上渠道每天下午2點(diǎn)左右發(fā)放還款名額。

　　【4】招商銀行：提前20天預(yù)約房貸提前還款即可，線(xiàn)上線(xiàn)下都可以預(yù)約。

　　【5】廣發(fā)銀行：只支持線(xiàn)下預(yù)約提前還款，需要提前15天申請(qǐng)房貸提前還款。

　　【6】中國(guó)銀行：要求提前3個(gè)月申請(qǐng)房貸提前還款，支持線(xiàn)上、線(xiàn)下預(yù)約提前還貸。

　　【7】郵儲(chǔ)銀行：提前2個(gè)月申請(qǐng)房貸提前還款，每周二、每周四線(xiàn)下預(yù)約，預(yù)約時(shí)間為9:00—12:00，14:30—17：00。

　　【8】交通銀行：要求提前45天預(yù)約。

　　【9】中信銀行：要求提前30天申請(qǐng)房貸提前還款。

　　【10】興業(yè)也挺好：每周二、周四可以線(xiàn)下預(yù)約房貸提前還款，當(dāng)周預(yù)約辦理下周三即可完成房貸提前還款扣款。

　　【11】光大銀行：提前30天的時(shí)間預(yù)約房貸提前還款。

　　另外對(duì)于提前房貸還款，也并不是可以隨時(shí)申請(qǐng)的，有的銀行要求至少要房貸還款滿(mǎn)一年才能進(jìn)行提前還貸款的操作，否則提前還款是會(huì)產(chǎn)生違規(guī)金的。需要注意的是，銀行的信息可能會(huì)有變動(dòng)，具體要以銀行定的為準(zhǔn)。

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